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Podemos Málaga propone medidas para mejorar el plan municipal de ayuda al alquiler
Podemos Malaga. 15.01.18 
Denuncia que el 50% de las familias beneficiarias no encuentran vivienda.
En el informe remitido por el Instituto Municipal de la Vivienda se constata, con datos hasta el 8 de noviembre de 2017, que 520 familias (de un total de 1.095) no han encontrado vivienda para formalizar el contrato pese a tener concedida la ayuda municipal al alquiler.
El concejal de Podemos Málaga Juanjo Espinosa critica la ausencia de regulación por parte del Ayuntamiento en el mercado del alquiler y propone modificar el funcionamiento y la reglamentación del "Plan de Ayudas al acceso a una vivienda de alquiler a familias en situación o riesgo de exclusión social" para aumentar la cuantía de las ayudas, garantizar una mediación efectiva e implementar medidas para aumentar el Registro Municipal de Viviendas en alquiler.
El informe del Instituto Municipal de la Vivienda, con datos recogidos hasta el 8 de noviembre de 2017, certifica una situación que había sido alertada por el concejal de Podemos Juanjo Espinosa en una moción presentada en enero del año anterior: La imposibilidad de encontrar propietarios dispuestos a formalizar un contrato con las familias beneficiarias de las ayudas municipales al alquiler.

Concretamente, el IMV reconoce que prácticamente el 50% de las familias beneficiarias de la ayuda (520 de un total de 1.095) no ha podido formalizar el contrato. En opinión de Juanjo Espinosa esto se debe a que “el mercado de los alquileres está desbocado por la ausencia de regulación pública y de mecanismos efectivos que garanticen el derecho a la vivienda y estimulen la creación de un parque de viviendas en alquiler a precios razonables”.

Entre los problemas señalados por Espinosa se encuentra que la ausencia de mediación entre la administración local y los propietarios para crear de forma efectiva un Registro Municipal de viviendas en alquiler, sumado a la escasez de la cuantía (450€ al mes que va disminuyendo un 10% por semestre), deja a las familias en una posición de indefensión y expuestas a un mercado desregulado, lo que les impide formalizar los contratos.

Entre las medidas propuestas por Podemos Málaga a través de su concejal Juanjo Espinosa, basadas en experiencias exitosas en municipios españoles y europeos, se encuentra una mayor regulación de la burbuja de alquileres turísticos y la creación de un índice Municipal de precios del alquiler que permita servir de referencia y contener aumentos injustificados de los precios.

Con respecto al "Plan de Ayudas al acceso a una vivienda de alquiler a familias en situación o riesgo de exclusión social", Espinosa trasladó al IMV ya en enero de 2017 una serie de propuestas para mejorar su regulación y funcionamiento y que contemplaban, entre otras, las siguientes:

Medidas para facilitar las garantías y estimular la creación de un Registro Municipal de viviendas en alquiler

-  Garantizar de forma eficiente un servicio de mediación entre personas propietarias de viviendas vacías y posibles inquilinos.
- Establecer mecanismos que garanticen seguridad en el cumplimiento de las condiciones del contrato a los propietarios-as que cedan sus viviendas.
-  Introducir incentivos fiscales para promover la inclusión de viviendas en el Registro Municipal de Viviendas en Alquiler.
-  Subvencionar parcialmente la Rehabilitación de las viviendas que formen parte de dicho registro, previa valoración técnica de las mismas y en función del contrato firmado.
- Establecer mecanismos para la bonificación de la cuota líquida del IBI de las viviendas que formen parte del Registro Municipal de Viviendas en alquiler .
-  Creación de un fondo de garantía que permita el cobro del alquiler ante posibles situaciones de impago por parte de los inquilinos y un protocolo de seguimiento para verificar que el propietario percibe el alquiler en caso de impago.
- Garantía de mantenimiento de la vivienda que dispone, siempre con un seguro multiriesgo del hogar sin coste.
- Establecer un Seguro de Defensa Jurídica y acompañamiento, asesoramiento jurídico y técnico sin coste para los propietarios de las viviendas que formen parte del Registro Municipal de Viviendas en alquiler.
-  Garantizar mecanismos de seguimiento social y servicio de mediación a petición de las partes o de oficio.
-  Facilitar y asesorar en la tramitación del certificado de eficiencia energética (CEE) y cédula de habitabilidad (CH) incluida (excepto tasas), condicionado a la firma del contratode alquiler.

Medidas para mejorar la cobertura de las ayudas al alquiler.
- Aumentar la cuantía básica mensual de la ayuda al alquiler hasta los 500€, cantidad variable en función del precio del alquiler de la vivienda a contratar y revisable anualmente en función de variaciones tanto del IPC como de los principales indicadores del precio del alquiler en la ciudad de Málaga.
- La posible reducción progresiva del porcentaje del alquiler abonado mediante la ayuda dependerá y estará condicionada a la evolución de los ingresos de la familia beneficiaria y su capacidad para afrontar gastos relativos al alquiler de la vivienda.
- Se establecerán de forma precisa, en coordinación con los Servicios Sociales Comunitarios, protocolos de acompañamiento e itinerarios de inserción sociolaboral de los beneficiarios de la ayuda para promover su independencia económica y permitir, si fuera posible, hacer frente a los costes derivados del alquiler de la vivienda.

Teléfono de contacto: Juanjo Espinosa 619 974 932
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